Статья 37 Семейного кодекса предусматривает имущество каждого из супругов их совместной собственностью:
«Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».
При разделе вместе нажитого имущества часто возникает ситуация, при которой квартира или иная недвижимость приобреталась одним из супругом до брака, ремонт проводился во время брака. В таком случае согласно законодательству РФ, оба супруга претендуют в равных долях на затраты по ремонту квартиры.
Для заявления своих исковых требований относительно прав на величину затраченных совместно нажитых средств, потраченных на проведенный ремонт в квартире, для дальнейшего её раздела, привлекают квалифицированного независимого оценщика для оценки ремонта квартиры для суда.
Отличие такой оценки от оценки восстановительного ремонта квартиры после залива, пожара или вандализма заключается в том, что возникает необходимость рассчитать рыночную стоимость только тех работ, услуг и материалов, которые были применены при ремонте квартиры для её улучшения.
Результатом такой оценки будет является стоимостная величина ремонта подлежащая разделу между супругами при разделе имущества.
Влюбленные поженились и решили жить в квартире или доме, принадлежавшем одному из супругов еще до брака. Один из супругов, не являясь собственником этого жилья вложил немалые средства и силы в его ремонт или переустройство. Семейная жизнь не заладилось, решили развестись. Жилье, в котором они пытались строить свою счастливую семью, разделу не подлежит, ведь оно, будучи «добрачной» собственностью одного из супругов, совершенно очевидно не было куплено на семейные деньги.
Закон дает нам ответ на этот вопрос, однако недостаточно точный: если будет установлено, что вложенные одним из супругов средства и труд значительно увеличили стоимость «добрачного» имущества другого, то это имущество можно признать совместной собственностью и делить при разводе пополам.
Что здесь значит понятие значительно увеличили? Сколько стоит квартира без ремонта и сколько с ремонтом и/или переустройством?
- Для ответа на данные вопросы потребуется вычислить разницу в стоимости.
- Затем, нужно будет понять, является ли эта разница значительной.
- Если да, то имущество может быть признано совместной собственностью.
- Если нет, то при разделе имущества в расчет будет приниматься только стоимость ремонта.
Для более глубокого понимания темы «Неотделимые улучшения совместно нажитое имущество супругов» предлагаю ознакомиться с наиболее важными нормативными Актами, консультациями юристов и т.д. по данной ссылке …
Определить разницу в стоимости недвижимости с ремонтом и без ремонта можно обратившись к услугам независимого специалиста (эксперта).
Информация о специалисте (эксперте) — документы и образование …