На сегодняшний день на рынке оценочных услуг востребован такой вид оценки как «Оценка стоимости ремонта», особенно часто заказчиками выступают собственники квартир, офисов, магазинов.
Данное направление в оценочной деятельности является весьма специфичное поскольку оценщик при подготовке Отчета об оценке стоимости ремонта должен учитывать требования не только Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», но нормативные документы касающиеся строительной отрасли и определенные правила, а именно:
- При определении стоимости отделочных покрытий помещения, а также подготовительных работ следует знать и учитывать например такие строительные нормы как СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
При нарушении данных норм может возникнуть ситуация необоснованного включение определенных затрат при определении стоимости ремонта, что может являться основанием для признания такого отчета недействительным!
- При определении расхода основных и вспомогательных материалов следует руководствоваться государственными элементными сметными нормами (ГЭСН или ГЭСНр), либо рекомендаций заводов производителей соответствующих материалов;
Завышение расхода материала при оценке ремонта может трактоваться как завышение его стоимости, что также влечет признание отчета недействительным!
- В расчетах учитывать стоимость не только финишных покрытий (обои, плинтус и т.д.), но и вспомогательных (клей, гвозди и т.д.) соответственно с учетом норм расхода и учитывая технологию операций при отделке;
- В расчетах учитывать стоимость не только основных работ (шпатлевка, укладка плитки и т.д.), но и подготовительных (предварительная грунтовка и выравнивание поверхности и т.д.);
Некачественно выполненные расчеты могут привести к нехватке средств у заказчика для завершения намеченного ремонта, а также не будут отражать реальных затрат в случае если ремонт уже проведен.
- В расчетах учитывать реальные рыночные цены на ремонтные работы и применяемые материалы.
Иногда заказчику предлагается осуществить оценку стоимости ремонта квартир, небольших офисов или магазинов по сметам используя государственные расценки такие как ФЕР, ТЕР, ТСН. В результате могу с уверенностью Вам сообщить как инженер — сметчик с опытом работы с данными расценками с 2008 года, что при правильном их применении из практики цена ремонта будет ниже рыночной примерно в 1,5 раза. Приведу несколько причин этого:
- Данные расценки предназначены для строек с большими объемами работ (о чем свидетельствуют единицы измерения в 100 м2), в связи с этим строительные организации имеют возможность получать существенные скидки на материалы, работы, услуги и т.д.;
- Отсутствуют перебои в работе связанный с вынужденными технологическими операциями при ремонте на малых площадях (грунтовка, окраска, оклейка, сушка и т.д.);
- Минимизируются расходы по перебазировке на разные объекты техники (инструмента);
- Не учтен простой техники, присутствует идеальная организация строительства, реконструкции, ремонта.
Когда проводится Оценка стоимости ремонта квартиры, офиса, магазина и т.д.?
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Размер причиненного материального ущерба может определяться стоимостью проведения восстановительного ремонта или в размере понесенных расходов необходимых для проведения имущества в состояние, в котором оно находилось до причинения вреда.
Если причинитель материального вреда застраховал свою ответственность в порядке добровольного или обязательного страхования в пользу потерпевшего, то он отвечает за причиненный вред только в случае, когда страховое возмещение недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный ущерб.
Гражданское законодательство предусматривает возможность получения компенсации за неотделимые улучшения, а в случае, если неотделимые улучшения повлекли значительное увеличение стоимости объекта недвижимости, то и возможность выделения права собственности на долю данного объекта. Конечно, говорить о значительном увеличении стоимости объекта в случае с ремонтом не приходится. Какой же необходимо сделать ремонт, чтобы объект сильно подорожал?
А вот получить компенсацию вполне возможно. В процессе доказывания имеется, безусловно, ряд сложностей. В частности, стороне по делу нужно доказать, чтобы неотделимые улучшения были осуществлены за счет личных средств одного из супругов. Тем не менее, оценка стоимости ремонта и здесь актуальна. Если стороне удастся убедить Суд, что ремонт выполнен за счет личных средств, то отчетом о стоимости ремонта будет подтвержден материальный размер неотделимых улучшений.
Принцип работы страховой компании понятен всем: как можно больше собрать средств и как можно меньше отдать денег при наступлении страхового случая. Поэтому для практики страховых компаний характерно занижение страховых выплат. Соответственно, лицу, которому страховая компания при наступлении страхового случая, связанного с квартирой, недоплатила денег, приходится обращаться в Суд. Главным доказательством в Суде будет именно Отчет о стоимости восстановительного ремонта квартиры (помещения) после залива (пожара).
Довольно часто приобретение в собственность недвижимости сопровождается с проведением в нем ремонта или реконструкции. В данной ситуации не каждый собственник сможет самостоятельно правильно рассчитать свой будущий бюджет и спланировать выполнение всего ремонта полностью, его отдельных этапов или с разбивкой по различным помещениям.
Мною оказываются услуги по оценке стоимости ремонта квартиры, офиса, магазина и т.д. Мои документы для ведения оценочной деятельности как независимый оценщик и судебный эксперт, обеспечивающие юридическую защиту отчетов и заключений моих клиентов, размещены на главной странице сайта.
Информация о специалисте (эксперте) — документы и образование …