Приветствую Вас уважаемый посетитель!
В случае необходимости составление такого документа как смета ремонта квартиры, офиса, магазина, дома после залива или пожара потребуется воспользоваться услугами соответствующих специалистов имеющих опыт работы и знания о структуре ремонтных затрат. В зависимости от квалификации исполнителя будет зависеть стоимость восстановительного ремонта или размер ущерба который в конечном итоге должна будет выплатить виновная сторона.
Но прежде чем Вам принять решение о заказе сметы на ремонт после залива или пожара рекомендую ознакомиться с дальнейшей информацией поскольку она позволит Вам понять «Что именно нужно?» и избежать в дальнейшем напрасно потраченного времени.
Для подачи искового заявления в суд иногда подготавливают силами ремонтной компании с которой предполагается в дальнейшем заключить подрядный договор на ремонт квартиры, офиса, магазина, дома и т.д. только смету на ремонт, что порой приводит к отрицательному результату в суде или при подаче иска, а именно:
Согласно действующего законодательства РФ при подаче иска в суд сумму иска необходимо обосновать таким документом подготовленный соответствующей организацией (специалистом) с приложенным в нем сметным расчетом (сметные расценки) или расчётом по рыночным расценкам, составленным независимым оценщиком (экспертом), при этом учитываются следующие требования законодательства:
- Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 14.04.2022 № 200;
- Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Оценщик должен иметь соответствующую квалификацию подтвержденную дипломами и сертификатами, состоять в саморегулируемой организации оценщиков и застраховать свою оценочную деятельность.
При подготовке сметного расчета ремонтная компания подготавливает смету стоимости ремонта в пострадавшем помещении (квартиры, магазина, офиса, дома) не учитывая правила которые следует соблюдать для обоснования искового заявления. Данными правила регламентируется определение стоимости восстановительного ремонта.
Примеры:
- если в квартире пострадал бытовой линолеум, то расчетом должен быть учтен именно линолеум (не ламинат) причем только бытовой (не полукоммерческий).
- если пострадал только потолок, то включать затраты по ремонту стен в расчет необосновано.
Смета составленная ремонтной компанией не учитывает физический износ материалов. Следуя судебной практики ущерб должен быть определен с учетом потери стоимости материалов в следствии их износа.
Основные разновидности методик при подготовке смет на ремонт
Ресурсный способ
Определения стоимости ремонта происходит путем калькулирования необходимых затрат (работы, материалы, услуги) по рыночным ценам .
Это возможно при наличии развитого рынка строительных материалов и большого количества фирм, оказывающих услуги по ремонту, задача состоит в выявлении средних рыночных цен на материалы, аналогичные оцениваемым по основным характеристикам, ценообразующим факторам, и потребительским свойствам, а также в выявлении средних рыночных цен на ремонтно-строительные услуги фирм с твердой репутацией, которые стабильно присутствуют на рынке в течение продолжительного времени.
Для определения стоимости ремонта после залива или пожара на объекте с небольшой площадью таком как квартира, офис, магазин конечно целесообразней использовать данный способ, поскольку предстоящие затраты будут учтены по реальным ценам.
Базисно — индексный способ
Методика предусматривает составление сметы в базисном уровне цен 2001 года по государственным расценкам ФЕР (ТЕР) или ТСН с переводом в текущий уровень соответствующим индексом пересчета.
Рассматриваемую методику допустимо применять при больших объемах предстоящих работ (например оценка сгоревшего фасада здания или сгоревшего дома).
Применение данных расценок при определении стоимости восстановительного ремонта квартиры (например при заливе) не будет отражать реальных затрат которые в последствии должна будет понести потерпевшая сторона, а если быть точным то итоговое значение, при условии правильности их применения, будет примерно в 1,5 раза меньше от суммы полученного ресурсным способом по рыночным ценам.
- государственные расценки предназначены для крупных объектов, о чем говорит единица измерения (100 м2 и т.д.);
- при закупке строительных и отделочных материалов в больших объемах продавцами предоставляются с существенными скидками;
- отсутствуют технологические перебои при ведении работ на крупном объекте (грунтовка, окраска, оклейка, сушка и т.д.), поскольку можно вести параллельно работы на других участках;
- минимальные расходы по переброске техники (инструмента) на другие объекты;
- не учтен простой техники т.к. существует возможность её использовать на разных участках.
Если Вам необходимо составить смету на восстановительный ремонт помещения то Вы можете воспользоваться моими услугами, поскольку я являюсь профессиональным сметчиком с опытом работы с 2008 года не только составления самих смет, но и определения перечня и объемов работ на объектах.
Информация о специалисте (эксперте) — документы и образование …