Если Вы залили соседей снизу прежде всего будьте вежливы и попытайтесь решить проблему мирно!
Если в Вашей квартире произошла течь воды прежде всего примите все меры для её устранения для минимизации ущерба как Вашей квартиры так и соседей снизу. Сразу вызывайте дежурных слесарей управляющей домом компании.
При первой же возможности осмотрите пострадавшую от залива квартиру и при возможности произведите фото или видео фиксацию всех повреждений нанесенных отделочным покрытиям потолка, стен, пола, проемов и т.д., также имуществу (мебель, бытовая техника и т.д.), как говориться по свежим следам, это необходимо для исключения в дальнейшем необоснованных требований о необходимости ремонта поверхностей и имущества не поврежденных заливом, в случае если Вас признают виновником залива соседей снизу.
Предложите при свидетелях (сотрудники управляющей компании) пострадавшей стороне возместить добровольно ущерб или направить письмо о Вашем таком намерении с обратным уведомлением. Если в Суде будет доказан факт о ваших попытках и желании добровольно возместить ущерб, то моральный ущерб могут с Вас не взыскать!
Если Вас предупредили об осмотре квартиры снизу обязательно присутствуйте и фиксируйте причину залива в Вашей квартире, перечень повреждений пострадавшей квартиры, а в случае Вашего несогласия перечислить в Акте о заливе при подписании Вами как замечание. При повреждении двух квартир (Ваша и соседей снизу), Акт о заливе составляется в трёх экземплярах, после чего вручается по одному представителям залитой и залившей квартир. Третий экземпляр Акта хранится в обслуживающей дом организации.
Основные возможные затраты которые взыскивают Суды с виновника:
- Стоимость услуг независимого оценщика;
- Размер ущерба согласно заключению независимого оценщика, либо судебного эксперта назначенного Судом, в случае Вашего несогласия с результатами оценки независимого оценщика;
- Моральный вред;
- Уплаченные государственные пошлины;
- Стоимости услуг адвоката.
После того как Вам предоставили материалы дела, проверьте первым делом наличие следующих обязательных в них документов:
- Акт о заливе квартиры снизу, составленный исключительно комиссией из инженерного состава управляющей компании, но никак не прибывшими слесарями для устранения аварии;
- Отчет об оценке (заключение) ущерба квартиры от залива.
Проверьте в Отчете (если предоставлен именно данный документ) наличие следующих документов независимого оценщика разрешающих оценочную деятельность (они как правило находятся в приложении Отчета):
- Диплом о высшем образовании;
- Полис застрахования ответственности оценщика;
- Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
- Диплом, сертификаты о прохождении профессиональной подготовке в оценочной деятельности.
- Договор на выполнение услуг по оценке ущерба с независимым оценщиком, Акт приемки услуг по оценке ущерба.
В случае отсутствия в договоре необходимых пунктов, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», такой договор признается недействительным. В результате виновная сторона освобождается от обязанности по возмещению данных затрат пострадавшей стороне!
- Договор на услуги адвоката (в случае если заключен).
- истек срок давности искового заявления (три года);
- истец не является собственником залитой квартиры;
- истек срок давности Отчета об оценке ущерба (шесть месяцев);
- Акт подписан не всеми членами комиссии, перечисленные в нем;
- в Акте залива присутствуют разночтения в описании повреждений;
- заказчик оценки ущерба не является собственником поврежденной от залива квартиры, при условии отсутствия заверено нотариусом доверенности на заключения договора на проведения оценки.
Рецензия заключения о стоимости восстановительного ремонта … Ваши выгоды и преимущества при нашем сотрудничестве …