Главная › При заливе › Что делать если Вы залили соседей снизу?

Что делать если Вы залили соседей снизу?

Опубликовано Автор: Виталий

Если Вы залили соседей снизу прежде всего будьте вежливы и попытайтесь решить проблему мирно!

 Что делать если Вы залили соседей снизуЕсли в Вашей квартире произошла течь воды прежде всего примите все меры для её устранения для минимизации ущерба как Вашей квартиры так и соседей снизу. Сразу вызывайте дежурных слесарей управляющей домом компании.

При первой же возможности осмотрите пострадавшую от залива квартиру и при возможности произведите фото или видео фиксацию всех повреждений нанесенных отделочным покрытиям потолка, стен, пола, проемов и т.д.,  также имуществу (мебель, бытовая техника и т.д.), как говориться по свежим следам, это необходимо для исключения в дальнейшем необоснованных требований о необходимости ремонта поверхностей и имущества не поврежденных заливом, в случае если Вас признают виновником залива соседей снизу.

  • Сотрудники управляющих компаний могут вступить в сговор за вознаграждение за то, чтобы в Акт залива внести несуществующие повреждения! 

Предложите при свидетелях (сотрудники управляющей компании) пострадавшей стороне возместить добровольно ущерб или направить письмо о Вашем таком намерении с обратным уведомлением.

Если в Суде будет доказан факт о ваших попытках и желании добровольно возместить ущерб, то моральный ущерб могут с Вас не взыскать! 

Если Вас предупредили об осмотре квартиры снизу обязательно присутствуйте и фиксируйте причину залива в Вашей квартире, перечень повреждений пострадавшей квартиры, а в случае Вашего несогласия перечислить в Акте о заливе при подписании Вами как замечание. Если пострадало две квартиры Ваша и соседей снизу, то Акт о заливе составляется в трёх экземплярах, после чего вручается по одному представителям залитой и залившей квартир. Третий экземпляр Акта хранится в обслуживающей дом организации.

  • Заявлять в Суде иск и требовать с Вас возмещение ущерба от залива может только собственник пострадавшей квартиры, ни жильцы согласно договора аренды, ни жильцы согласно договора социального найма! 

Основные затраты которые может взыскать Суд с виновника:

  • Размер ущерба согласно заключению независимого оценщика или судебного эксперта;
  •  Стоимость услуг независимого оценщика;
  • Стоимость услуг судебного эксперта;
  • Моральный вред;
  • Уплаченные государственные пошлины;
  • Стоимость услуг адвоката. 

После того как Вам предоставили материалы дела, проверьте первым делом наличие следующих обязательных в них документов:

  • 1. Акт о заливе квартиры снизу, составленный исключительно комиссией из инженерного состава управляющей компании, но никак не прибывшими слесарями для устранения аварии; 

  • 2. Отчет об оценке ущерба квартиры от залива; 

Проверьте в Отчете наличие следующих документов независимого оценщика разрешающих оценочную деятельность (они как правило находятся в приложении Отчета):

  • Диплом о высшем образовании;
  • Диплом, сертификаты о прохождении профессиональной подготовке в оценочной деятельности;
  • Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
  • Полис застрахования ответственности оценщика.
 

  • При отсутствие у оценщика необходимой квалификации, отчет признается недействительным! 

  • В случае если у оценщика отсутствует строительное образование, а для подготовки перечня и объемов ремонтно-восстановительных работ не привлечен специалист с данной квалификацией, отчет также признается недействительным! 

  • 3. Договор на оценку ущерба с независимым оценщиком;  

  • 4. Акт приемки услуг по оценке ущерба пострадавшей стороной. 

  • В случае отсутствия в договоре необходимых пунктов, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», такой договор признается недействительным. В результате виновная сторона освобождается от обязанности по возмещению затрат пострадавшей стороне на оценку ущерба! 

  • 5. Договор на услуги адвоката (если заключен пострадавшей стороной). 

КОГДА СУД МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ О ВЗЫСКАНИИ УЩЕРБА ПРИ ЗАЛИВЕ: КОГДА СУД МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ О ВЗЫСКАНИИ УЩЕРБА ПРИ ЗАЛИВЕ:

  • в Акте залива присутствуют разночтения в описании повреждений;
  • Акт подписан не всеми членами комиссии, перечисленные в нем;
  • истек срок давности искового заявления (три года);
  • истек срок давности Отчета об оценке ущерба (шесть месяцев);
  • Отчет об оценке ущерба подготовлен с нарушением законодательства;
  • истец не является собственником залитой квартиры;
  • заказчик оценки ущерба не является собственником поврежденной от залива квартиры, при условии отсутствия завереной нотариусом доверенности на заключения договора на проведения оценки. 

Что делать виновнику залива? Защищаться нельзя платить!

Акт о заливе квартиры — Правила заполнения!

Р Е Ц Е Н З И Р О В А Н И Е  ОТЧЕТА Р Е Ц Е Н З И Р О В А Н И Е  ОТЧЕТА

Опубликовано в При заливе