Независимая судебная экспертиза ущерба квартиры от залива (пожара) проводится только по назначению судебной инстанции при рассмотрении гражданских дел о компенсации убытков ремонту квартиры (отделочные покрытия потолков, стен, полов, проемов и т.д) и имуществу (мебели, бытовой технике и т.д.).
Независимая оценку ущерба от залива (пожара) квартиры (иного помещения) производит независимый оценщик на досудебной стадии, заказчиком выступает как правило пострадавшая от залива сторона.
- Судебная оценка стоимости работ, услуг и материалов необходимых для устранения ущерба.
Первой причиной по которой может быть назначена судебная экспертиза при повреждении (заливом, пожаром, актом вандализма) квартиры – оспаривание виновной стороной в ходе судебного разбирательства величины причиненного им ущерба. Судебная экспертиза назначается судьей после ходатайства одной из сторон рассматриваемого дела: перед экспертом в этом случае ставиться вопрос о стоимости восстановительного ремонта повреждений отделочным покрытиям помещения, а также о величине ущерба причинённого имуществу.
- Судебная экспертиза причин.
Второй причиной назначения судебной экспертизы при повреждении квартиры может быть несогласие виновной стороны с причиной возникновения например залива. Если одна из сторон в ходе разбирательства не согласна с предоставленным например эксплуатирующей организацией актом о заливе, она подает ходатайство о выполнении судебной экспертизы.
- Судебная экспертиза объема нанесенных дефектов.
При несогласии ответчика с объемом дефектов (повреждений) содержатся например в акте о заливе или отчете независимых экспертов. В этом случае судебному эксперту предстоит выяснить, какие именно из имеющихся повреждений являются прямым следствием затопления.
Согласно Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для ведения оценочной деятельности по оценке ущерба при затоплении квартиры (нежилого помещения) оценщик должен соответствовать следующим условиям:
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, либо на основании трудового договора заключенным с юридическим лицо.
Для оценки ремонтно — восстановительных работ поврежденного помещения необходимо обладать знаниями о строительных нормах и опытом работы в данной сфере. Соответственно для выполнения такой оценки специалист должен иметь строительное образование, либо привлечь к работе инженера — строителя.
Согласно норм заканодательства в качестве судебного эксперта может быть вызвано любое лицо, обладающее специальными знаниями (ст. 57 УПК РФ, ст. 85 ГПК РФ, ст.55 АПК РФ). При этом ему не требуется быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и страховать свою ответственность.
Одновременно с этим процессуальные кодексы требуют, чтобы в своем заключении судебный эксперт сообщал о своем образовании, специальности, стаже работы, о наличии ученой степени и (или) ученого звания (ст. 204 УПК РФ, ст.86 АПК РФ).
Потерпевшая сторона собирает полный пакет документов (акт о заливе или пожаре, экспертный отчет об оценке ущерба, исковое заявление и пр.), после чего обращается в соответствующую судебную инстанцию.
Если одна из сторон заявляет ходатайство о проведении судебной экспертизы, суд может назначить ее проведение. Для этого необходимо решение суда, подтверждающее целесообразность подобных мероприятий.
Когда назначается судебная экспертиза, стороны разбирательства могут предлагать собственные варианты независимых экспертов/оценщиков. На этапе формулирования вопросов, все лица, участвующие в деле, имеют право представить суду вопросы, которые должны быть разрешены в ходе проведения судебной экспертизы. Окончательный список вопросов, требующих экспертного заключения, будет определен судом.
Судья волен самостоятельно выбрать экспертную организацию/независимого эксперта из предложенного ему списка или принять решение самостоятельно. Задачи и вопросы также принимаются или заменяются по усмотрению судьи.
Вынесение судебного определения о назначении судебного эксперта, в котором содержатся вопросы для эксперта и определяется сторона, оплачивающая проведение данного исследования. На этом этапе эксперт получает пакет документов для проведения исследования.
Оплата производится до начала судебной экспертизы. После того, как материалы дела поступили к выбранному эксперту/организации, ответственная сторона оплачивает стоимость экспертизы.
Эксперт выполняет оценку, либо с выездом на оцениваемый объект, либо по документам, предоставленным судебной инстанцией, отвечает на все поставленные перед ним вопросы.
Далее формируется заключение эксперта с ответами на вопросы суда и письменными разъяснениями, иллюстрирующими отчетные данные, и происходит его передача в суд.
Вынесение верного судебного решения по гражданскому делу на основании полученных результатов экспертным заключением.
2. Ходатайство о проведении судебной экспертизы.
4. Утверждение эксперта и формулировки вопросов.
Что делать виновнику залива? Защищаться нельзя платить!
Р Е Ц Е Н З И Р О В А Н И Е ОТЧЕТА