Статья 37 Семейного кодекса предусматривает имущество каждого из супругов их совместной собственностью: «Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».
При разделе вместе нажитого имущества часто возникает ситуация, при которой квартира приобреталась одним из супругом до брака, ремонт проводился во время брака. В таком случае согласно законодательству РФ, оба супруга претендуют в равных долях на затраты по ремонту квартиры.
Для заявления своих исковых требований относительно прав на величину затраченных совместно нажитых средств, потраченных на проведенный ремонт в квартире, для дальнейшего её раздела, привлекают квалифицированного независимого оценщика для оценки ремонта квартиры для суда.
Отличие такой оценки от оценки восстановительного ремонта квартиры после залива, пожара или вандализма заключается в том, что возникает необходимость рассчитать рыночную стоимость только тех работ, услуг и материалов, которые были применены при ремонте квартиры для её улучшения.
Результатом такой оценки будет является стоимостная величина ремонта подлежащая разделу между супругами при разделе имущества.
Что делать и как делить совместно нажитые денежные средства вложенные в ремонт?
Закон дает нам ответ на этот вопрос, однако недостаточно точный: если будет установлено, что вложенные одним из супругов средства и труд значительно увеличили стоимость «добрачного» имущества другого, то это имущество можно признать совместной собственностью и делить при разводе пополам.
Что здесь значит понятие значительно увеличили? Сколько стоит квартира без ремонта и сколько с ремонтом и/или переустройством?
Для определения разницы в стоимости недвижимости с ремонтом и без ремонта потребуется обратиться к услугам независимого оценщика.
Оценка ремонта квартиры — Ваши выгоды и преимущества
Независимый Оценщик ремонта квартиры — подробнее об авторе
Стоимость Оценки неотделимых улучшений ремонта квартиры