Сегодня на рынке оценочных услуг собственником квартиры, офиса, магазина востребован такой вид как «Оценка стоимости ремонта».
Данное направление в оценочной деятельности является весьма специфичное поскольку оценщик при подготовке Отчета об оценке стоимости ремонта должен учитывать требования не только Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», но нормативные документы касающиеся строительной отрасли и определенные правила, а именно:
Иногда заказчику предлагается осуществить оценку стоимости ремонта квартиры, небольшого офиса или магазина по сметам используя государственные расценки такие как ФЕР, ТЕР, ТСН. В результате, могу с уверенностью Вам сообщить как инженер — сметчик с опытом работы почти 10 лет с данными расценками, при правильном их применении цена ремонта будет ниже рыночной примерно в 1,5 раза. Приведу несколько причин этого:
Когда проводится Оценка стоимости ремонта квартиры, офиса, магазина?
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Размер причиненного материального ущерба может определяться стоимостью проведения восстановительного ремонта или в размере понесенных расходов необходимых для проведения имущества в состояние, в котором оно находилось до причинения вреда.
Если причинитель материального вреда застраховал свою ответственность в порядке добровольного или обязательного страхования в пользу потерпевшего, то он отвечает за причиненный вред только в случае, когда страховое возмещение недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный ущерб.
Гражданское законодательство предусматривает возможность получения компенсации за неотделимые улучшения, а в случае, если неотделимые улучшения повлекли значительное увеличение стоимости объекта недвижимости, то и возможность выделения права собственности на долю данного объекта. Конечно, говорить о значительном увеличении стоимости объекта в случае с ремонтом не приходится. Какой же необходимо сделать ремонт, чтобы объект сильно подорожал?
А вот получить компенсацию вполне возможно. В процессе доказывания имеется, безусловно, ряд сложностей. В частности, стороне по делу нужно доказать, чтобы неотделимые улучшения были осуществлены за счет личных средств одного из супругов. Тем не менее, оценка стоимости ремонта и здесь актуальна. Если стороне удастся убедить Суд, что ремонт выполнен за счет личных средств, то отчетом о стоимости ремонта будет подтвержден материальный размер неотделимых улучшений.
Принцип работы страховой компании понятен всем: как можно больше собрать средств и как можно меньше отдать денег при наступлении страхового случая. Поэтому для практики страховых компаний характерно занижение страховых выплат. Соответственно, лицу, которому страховая компания при наступлении страхового случая, связанного с квартирой, недоплатила денег, приходится обращаться в Суд. Главным доказательством в Суде будет именно Отчет о стоимости восстановительного ремонта квартиры (помещения) после залива (пожара).
Довольно часто приобретение в собственность недвижимости сопровождается с проведением в нем ремонта или реконструкции. В данной ситуации не каждый собственник сможет самостоятельно правильно рассчитать свой будущий бюджет и спланировать выполнение всего ремонта полностью, его отдельных этапов или с разбивкой по различным помещениям. Мною оказываются такая услуга как «Оценка стоимости ремонта квартиры, офиса, магазина».
Мои документы для ведения оценочной деятельности как Независимый оценщик, обеспечивающие юридическую защиту отчетов и заключений моих Клиентов, размещены на главной странице сайта.
Стоимость Оценки ущерба от залива (пожара), Оценка ремонта
Независимый Оценщик ущерба — подробнее об авторе Оценка ущерба — Ваши выгоды и преимущества