Отчет об оценке ущерба от залива или пожара необходим для подачи искового заявления в Суд о возмещении ущерба, данный документ подтверждает и обосновывает размер ущерба. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, документом (доказательством) подтверждающим размер ущерба, является Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба от залива или пожара. Ни строительная смета по государственным расценкам, ни смета отдельной строительной компании, не могут однозначно определить размер ущерба, так как отображают субъективную точку зрения относительно величины убытков. При проведении независимой оценки или экспертизы ущерба от залива квартиры полностью исключено завышение или занижение стоимости работ и материалов. Так как независимый оценщик несёт ответственность в том числе и уголовную за заведомо неправильный расчёт стоимости ущерба. Расчёт рыночной стоимости ущерба после затопления квартиры опирается на данные рынка ремонтных работ и строительных материалов, требования СНиП, ГЭСН, ГЭСНр, которые дают подробное описание технологии и порядка ремонта после залива квартиры.
Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба от залива квартиры (нежилого помещения) для Суда имеют право подготавливать, только дипломированные специалисты-оценщики, состоящие в оценочных саморегулируемых организациях, застраховавших свою ответственность. Документы, дающие право оценивать как имущество, так и ущерб причинённый имуществу, публикуются на сайтах оценочных компаний. Публичное размещение таких документов является гарантией добросовестной работы оценщиков.
Оценке подлежит материальный ущерб:
При затоплении помещений портится практически все: покрытие стен, покрытие потолков, напольные покрытия, двери, электропроводка, бытовая техника, окна и мебель. В ходе проведения независимой экспертизы (оценки) ущерба причиненного в результате залива определяется рыночная стоимость:
-
ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба, причиненного отделке (включая санитарную обработку, переноску мебели, вынос мусора, а так же подготовительные работы);
-
материалов и механизмов, необходимых для восстановления ущерба (включая доставку, вывоз строительного мусора);
-
повреждённого заливом имущества (мебели, бытовой техники, одежды и т.д.).
Отчёт об оценке ущерба от залива или пожара включает в себя основные разделы:
-
Анализ рынка ремонтно-восстановительных работ (отражающий реальные (!) затраты на ремонт квартиры) — данный раздел показывает суду, что речь о затратах может идти только применительно к рыночным расценкам, а так же исключает возможность ответчика апеллировать на суде государственными расценками;
-
Акт осмотра повреждённого помещения, составленный оценщиком, в котором подробно будут указаны размеры помещения и все повреждения;
-
Расчет по заливу квартиры, включающий затраты на работы, строительный материал, санитарную обработку, вывоз мусора и иные действия, предусмотренные технологией ремонта в каждом конкретном случае;
-
Фотографии повреждений помещения, которые будут являться наглядным доказательством ущерба в суде.
-
Документы на право занятия оценочной деятельностью, которые придают Отчёту юридическую силу в Суде — именно на них в первую очередь будет обращено внимание адвокатов противоположной стороны. В настоящее время оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО).
Документы, предоставляемые для оценки от залива или пожара квартиры (нежилого помещения):
-
Акт осмотра залива от эксплуатирующей организации (ДЕЗ, ЖЭК, УК, ТСЖ, ЖСК и т.д). Когда ДЕЗ, УК, ТСЖ и т.п. являются виновниками ущерба они стараются не выдавать акт осмотра повреждений от залива как можно дольше;
-
Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилье, договор купли-продажи, дарения, договор аренды) — данные документы больше нужны суду, чем оценщику, и если их на момент оценки у заказчика нет, это не является препятствием для оценки именно ущерба внутренней отделки квартиры, причинённого заливом;
-
Документы БТИ на помещение (Экспликация помещения, Поэтажный план, Техпаспорт, кадастровый паспорт) — данные документы не являются обязательными в случае проведения независимой оценки или экспертизы ущерба после залива квартиры, но если они есть лишними они не будут. В судебной процедуре действует принцип: «Чем больше бумаги, тем лучше»;
-
Фотографии уничтоженного имущества — не являются обязательными, однако при наличии помогают снять ряд вопросов у суда, так как являются существенным доказательством ущерба от залива квартиры;
-
Документы, подтверждающие стоимость имущества (кассовые или товарные чеки, товарные накладные, и т.п.) — не являются обязательными, однако повышают точность проведения оценки повреждений при заливе помещения.
Р Е Ц Е Н З И Р О В А Н И Е ОТЧЕТА
Оценка ущерба — Ваши выгоды и преимущества
Независимый Оценщик ущерба — подробнее об авторе
