В соответствии с действующим законодательством РФ, документом (доказательством) подтверждающим размер ущерба от залива (пожара) квартиры, офиса, магазина и т.д., является Отчет об Оценке рыночной стоимости ущерба. Ни строительная смета по государственным расценкам, ни смета строительной компании, не могут однозначно определить размер ущерба, так как не отображают реальную рыночную стоимость убытков.
Что такое отчет об Оценке ущерба?
Отчет об Оценке ремонта — официальный документ, который составляется по результатам оценки. Он имеет юридическую силу и используется при досудебном урегулировании споров и как аргумент в судебных разбирательствах. Оформление и содержание такого документа должно соответствовать стандартам оценочной деятельности. Основные требования не зависят от целей исследования и его объекта.
Стандартный отчет об Оценке ущерба восстановительных работ от залива (пожара) или оценки ремонта квартиры, офиса, магазина и т.д. содержит точный адрес объекта, дату составления отчета и проведения оценки, наименование или полное имя заказчика, а также наименование оценочной компании и ФИО оценщика.
Отчёт об Оценке ущерба включает в себя:
Анализ полученных документов;
Анализ фотографий, сделанных в ходе проведения осмотра объекта;
Описание существующих подходов к оценке ущерба;
Аргументацию использования или отказа от использования различных методов;
Проведение необходимых исследований для подготовки расчёта;
Расчет рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ;
Расчет рыночной стоимостиматериалов и механизмов, необходимых для восстановления ущерба (включая доставку, вывоз строительного мусора);
Расчет рыночной стоимостиуничтоженного имущества (мебель, бытовой техники и т.д.);
Начисление износа на применяемые материалы и многое другое;
Фотоматериалы оцениваемого объекта;
Документы на оцениваемый объект;
Акт осмотра от залива, пожара квартиры (нежилого помещения);
Документы оценщика, подтверждающие право ведения оценочной деятельности по независимой оценке.
Когда проводится оценка ремонта?
Оценка ремонта или определение стоимости ремонтно-восстановительных работ квартиры (офиса, магазина и т.д.) и подготовка отчета об Оценке проводиться чаще всего в следующих случаях:
СРОК ДЕЙСТВИЯ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ!
Согласно статьи 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Независимый Оценщик ущерба — подробнее об авторе
Р Е Ц Е Н З И Р О В А Н И Е ОТЧЕТА