Довольно часто в многоквартирных домах происходит залив квартиры соседями сверху и возникает естественный вопрос у потерпевшей стороны «Что делать?», особенно если виновная сторона отказывается идти на контакт и впереди предстоит суд.
- Ваши соседи сверху;
- Организация обслуживающая дом (ТСЖ, ЖСК, ДЭЗа, управляющая компания и т.п.);
- Продавец (производитель) некачественного сантехнического оборудования.
Прежде всего необходимо принять все усилия для правильного оформления соответствующего нормативного документа (Акт залива) который согласно п.152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 должен быть составлен и подписан эксплуатирующей Ваш дом организацией.
Читать статью: Акт о заливе квартиры — Правила заполнения!
Поскольку именно этот документ в дальнейшем будет являться подтверждением того, что в Вашей квартире произошел залив, то Вам крайне важно в обязательном порядке проследить о перечислении всех поврежденных поверхностей отделки (пол, потолок, стены, проемы и т.д.).
- При отсутствие в данном акте каких либо повреждений, в случае их учета при определении размера ущерба оценщиком может вызвать возражения со стороны ответчика в суде!
Как ни странно, но именно отсутствие в акте залива всех повреждений мне приходиться чаще всего наблюдать при выезде на объекты клиентов при оценке.
Почему мною уделяется особое внимание именно этому требованию !?
Простой пример из практики: вместе с потолком произошло частичное намокание обоев.
Сотрудники обслуживающей компании оформляющие залив квартиры не всегда к сожалению являются квалифицированными специалистами, а также могут просто не заметить и пропустить частично намокшие обои, под которыми кстати говоря в дальнейшем появиться плесень.
При проведении независимой оценке ущерба на этапе осмотра квартиры, мною конечно будет составлен свой акт осмотра, где конечно будут отражены все имеющиеся и обнаруженные невооруженным глазом повреждения в Вашей квартире, в дальнейшем будут учтены все затраты на проведение восстановительного ремонта.
Но в случае отсутствия указания в акте о повреждениях заливом обоев, включение их в мой расчет для восстановительного ремонта будет не обосновано, а в суде это обернется в первую очередь против Вас поскольку Отчет об оценке будет признан недействительным. Это думаю не в Ваших интересах!
В подобных случаях приходиться помогать клиенту с обращением в обслуживающую компанию для доработки акта залива или проведении повторного осмотра для дополнительной фиксации вновь выявленных дефектов, которые кстати говоря как правило и появляются спустя месяц.
Читать статью: Акт о заливе квартиры — Сроки осмотра и составления!
Также рекомендую проследить в данном акте как отражена причина залива поскольку именно она в дальнейшем будет определяет ответчика в суде т.е. по чьей вине произошел залив квартиры (халатные действия соседями сверху, некачественные услуги обслуживающей компании).
Для обращение в судебную инстанция необходимо подготовить Отчет об оценке ущерба который должен быть оформлен согласно Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщиком имеющим соответствующую квалификацию.
Все документы необходимые для юридической защиты Отчета об оценке независимого оценщика размещены на главной странице сайта (свидетельство о включении в СРО оценщиков, строительное образование, соответствующие дипломы и сертификаты, страхование ответственности оценщика).
- Письменное обращение к виновнику (досудебная претензия) с требованием возместить ущерб;
- Документ подтверждающий факт залива;
- Чеки или квитанции о почтовых расходах;
- Отчет об оценке ущерба причиненного заливом;
- Документы для компенсации услуг оценщика: договор на оценку + акт выполненных работ;
Платежное поручение об уплате государственной пошлины.
Размер госпошлины при подачи иска в суд от залива (пожара) — Смотреть расчет …
Собираясь инициировать иск о заливе квартиры необходимо определиться с подсудностью будущего дела, т.к. в зависимости от величины иска, зависит, каким именно судом будет рассматриваться дело. Так, в соответствии с положениями, зафиксированными в:
пп.5 п.1 ст.23 ГПК РФ мировым судьёй рассматривается дело — величина иска не превышает 50 т.р.;
ст.24 ГПК РФ судом общей юрисдикции рассматривается дело — величина иска превышает 50 т. р.
Таким образом, подача иска в ту или иную судебную инстанцию зависит от вышеперечисленных обстоятельств.
Оценка ущерба — Ваши выгоды и преимущества
Независимый Оценщик ущерба — подробнее об авторе
И Н С Т Р У К Ц И Я — Что делать если соседи залили квартиру?