В настоящее время на оценочном рынке актуальной услугой является Рецензия заключения о стоимости ремонта или строительства. Потребность в которых возникает после то как одной из сторон в рамках судебного или досудебного производства предоставлен отчёт, заключение или расчёт стоимости неотделимых улучшений.
Данная документация иногда готовиться либо умышленно с целью завысить или занизить стоимость ремонтных или строительных работ (в зависимости от целей заказчика), либо из-за ошибок специалиста с низкой квалификацией, что зачастую не соответствуют требованиям и нормам законодательства к соответствующему образованию, а иногда и не имеющего банально достаточного опыта работы.
Основные актуальные направления рецензирования заключений о стоимости (возможно Рецензирование ОНЛАЙН для регионов России):
- оценка ущерба ремонту при заливе, пожаре, акта вандализма;
- споры со страховыми компаниями при получении страховой выплаты;
- оценка неотделимых улучшений проведённого ремонта в квартире или доме при разделе имущества, при снижении вычета налога при продаже квартиры, дома;
- прочие направления где присутствуют две стороны, где одна заинтересована в занижении стоимости, а другая в её завышении.
Рецензия на заключение (отчёт, расчёт) —представляет собой процедуру проверки документа, другим специалистом соответствующей квалификацией, относительно его полноты и правильности выполнения, а также на соответствие его законодательству в области оценочной деятельности.
Рецензия является эффективным инструментом разрушения аргументов возражающего и указывает на конкретные ошибки и недочеты в оценке оппонентов.
Рецензия не является экспертным заключением, но поможет Вам сформировать свое мнение относительно обоснованности указанной стоимости. Законодательством в отношении экспертизы заключений (отчётов, расчётов) о стоимости ремонта или строительства не установлены ограничения в отношении субъектов, имеющих право проводить экспертизу.
Рецензия поможет Вам понять насколько исследован оцениваемый объект надлежащим образом, объективные ли данные получены, являются ли выводы эксперта (специалиста, оценщика) обоснованными, и не вводят ли в заблуждение стороны процесса.
Рецензирование заключается в беспристрастном и объективном рассмотрении документа независимым лицом, которое не имеет личной материальной или другой заинтересованности в результатах такой оценки.
Исследованием проводится:
- проверки методологии расчетов;
- проверка объёмов и наименований работ;
- корректность произведенных вычислений;
- проверка технологической необходимости работ;
- сопоставления между собой различных его частей;
- проверка типов материалов применяемых в расчете или смете;
- проверка расхода материалов согласно ГЭСНр или рекомендаций производителя;
- проверка расценок, индексов и коэффициентов в сметах (по базам ФЕР, ТЕР, ТСН);
- проверки правильности применения в расчетах качественных или количественных характеристик объекта оценки;
- соответствие стоимости сложившейся на рынке работ, услуг и материалов необходимых для ремонтно-восстановительного ремонта;
- будет дано заключение об обоснованности или необоснованности итогового результата оценки.
Заключение (отчет, расчёт) об оценке о стоимости ремонта или строительства по результатам рецензирования классифицируется по следующим признакам:
- Полностью соответствует требованиям Федерального закона об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральным стандартам оценки обязательных к применению, методологиям определения рыночной или сметной стоимости
- В целом соответствует требованиям Федерального закона об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральным стандартам оценки обязательных к применению, но имеет незначительные недостатки, которые не повлияли на достоверность стоимости
- Не в полной мере соответствует требованиям Федерального закона об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральным стандартам оценки обязательных к применению и имеет значительные недостатки, которые повлияли на достоверность оценки, но может использоваться для целей, предусмотренных в отчете, после исправления указанных недостатков
- Не соответствует требованиям Федерального закона об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральным стандартам оценки обязательных к применению, является некачественным и (или) непрофессиональным и не может быть использован
Рецензирование осуществляется на платной основе.
Стоимость в каждом случае рассчитывается индивидуально и зависит от трудозатрат эксперта, срочности работ и состава документов, предоставленных Заказчиком.
Ориентировочная стоимость услуг рецензирования заключения (отчёта, расчёта) о стоимости ремонта или строительства от 7 000 рублей.
Заказав рецензию, Вы избавитесь от необходимости заказывать встречную оценку, увязая при этом в споре о том, чья оценка является более правильной. Рецензия отчета станет серьезным и весомым аргументом в суде, а также поможет объективно оценить ущерб в случае привлечения судебного эксперта.
